小斯琪昨天11:57

最近香港的新世界集团花了97亿拿下杭州核心区域的一块地皮，这块地皮的价格创造了杭州土地拍卖的历史。现在这样的地王也只有来自香港的这些地产大亨们才有实力拿下了。

其实纵观现在内地一二线城市，大部分的城市地标项目都是香港富豪发展的。比如说北京的东方广场，上海的恒隆港汇广场，广州的周大福中心等等，另外在二线城市的长沙、苏州、沈阳、武汉、天津这些地方，城市地标也几乎是香港富豪开放的。

香港四大豪门，再加上恒隆、九龙仓等地产公司，几乎横扫了内地的超级商业地产项目。王健林虽然有几百座万达广场，但是万达大部分是在二三线城市，在一线城市万达的位置都不是在核心区域。

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这些香港地产大亨都在抢占内地的优质商业项目。李嘉诚曾经说过，商业地产的核心秘密就是地段。香港地产大亨一项都是重视质量而不是数量。这也是他们为何一个项目就动辄几百亿投资的原因。

20多年前，李嘉诚在北京东方广场项目就足足砸下了200亿。几年之前有一个香港老太也在上海砸下了大手笔。她就是新鸿基的幕后控制人邝肖卿。邝肖卿虽然很少走到台前，不过事实上她一直才是新鸿基最大的股东。

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新鸿基是香港最大的地产公司，同时也是中国市值最高的地产公司。新鸿基的市值差不多等于恒大跟万科的总和。

几年之前上海拍卖徐家汇最后一块旺地，这块土地最终被邝肖卿的新鸿基公司以200亿的价格拿下。这块如此优质的地皮，自然是引来了许多地产商的觊觎。不过既然新鸿基看上，那么自然旁人是没有机会了。

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新鸿基现在在内地已经有不少的项目，包括了北京的新东安广场，广州的天环中心等等。邝肖卿现在一年在内地已经可以收到几十亿的租金。另外邝肖卿在香港一年还可以收到100多亿的租金，加上出售物业的收入，新鸿基一年的利润超过了500亿。这个数据比恒大跟碧桂园都还要多100多亿。

邝肖卿拿下上海这块地皮之后，又宣布投资300亿建设一个380米的超级城市综合体。这个项目就位于内地最好的商业中心恒隆港汇广场的对面。恒隆港汇也是香港富豪陈启宗开发的。

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新鸿基的这个项目有望成为未来内地商业地产的超级旗舰。更加令人吃惊的是，整整500亿的投资不用跟银行借到一分钱。

现在内地的许多地产富豪都是在空手套白狼。他们空有项目其实却没有一分钱，先谈好项目，再找银行贷款，自己不用出一分钱。现在内地的许多地产公司负债累累就是这个原因。其实这些富豪都是空壳的。

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邝肖卿这种才是真正有钱人。邝肖卿已经分了大约2000亿的家产给了子孙，不过她自己还有1500亿的家产，邝肖卿今年也成为了香港的女首富。不过对于邝肖卿来说，现在钱其实意义已经不大。她已经是90多岁的老人，而且大儿子郭炳湘也已经去世了。

对于她来说，现在估计她的目标就是希望第三代的子孙可以顺利继承新鸿基，让丈夫的事业可以继续流传下去。幸运的是虽然郭家经历了十几年的动荡，但是现在第三代中也出了不少人才。

香港老太花200亿内地买地，再花300亿盖楼，不用跟银行借一分钱，邝肖卿的人生其实也堪称传奇。她几次在关键时刻挺身而出，成功挽救了新鸿基，如果没有她，可能新鸿基早就四分五裂了。